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Il contratto stipulato da Gemila, regolarmente registrato, è ispirato alle norme giuridiche che regolano i contratti in Italia: transitori (partendo da un minimo di 3 mesi), annuali e pluriennali. Il modello è quello fornito dall'Agenzia delle Entrate. Viene richiesto un deposito cauzionale di 3 mensilità (detratte le spese condominiali, ad es. se l'affitto è di € 700,00 più € 100,00 di spese per un totale di € 800,00 mensili, il deposito cauzionale sarà di € 2.100,00) ed il pagamento dell'affitto è mensile.

Gemila consegna l'appartamento perfettamente pulito, con tutti gli impianti ed accessori controllati, garantiti e perfettamente funzionanti, nel caso durante i primi 20 giorni di locazione venisse rilevato qualche malfunzionamento o difetto da parte del cliente, Gemila provvederà immediatamente a riparare o sostituire l'accessorio difettoso a proprie spese. In pratica il cliente dovrà solo preoccuparsi di disfare le valigie, a tutto il resto pensa Gemila. Per questo servizio, alla riconsegna dell'appartamento viene richiesto un contributo spese una tantum di € 150,00. Tutte le pratiche burocratiche per registrazione, rinnovo e risoluzione dei contratti vengono inoltre svolte da Gemila senza alcun addebito al cliente